ขายคอนโด XT Phayathai - 2BR

ทำเลที่ตั้งของคอนโด XT Phayathai

XT Phayathai ตั้งอยู่ในย่านราชเทวี ซึ่งเป็นหนึ่งในโซนที่เชื่อมต่อการเดินทางดีที่สุดของกรุงเทพฯ โครงการได้เปรียบจากการเข้าถึงทั้ง BTS พญาไท และ Airport Rail Link ทำให้เหมาะสำหรับผู้ทำงานในเมือง นักเดินทางบ่อย และนักลงทุนที่มองหาคอนโดที่มีดีมานด์เช่าสม่ำเสมอจากทำเล

• BTS พญาไท – ประมาณ 0.65 กม. (ข้อมูลสถานี BTS)
• Airport Rail Link ราชปรารภ – ประมาณ 0.5 กม. (Airport Rail Link)
• Airport Rail Link พญาไท – ประมาณ 0.65 กม. (Airport Rail Link)

แหล่งช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ใกล้ XT Phayathai

• King Power รางน้ำ – ประมาณ 0.55 กม.
• Century The Movie Plaza – ประมาณ 0.7 กม.
• Siam Paragon – ประมาณ 2.0 กม.
• CentralWorld – ประมาณ 2.2 กม.

ร้านอาหารและแหล่งบันเทิงใกล้ XT Phayathai

• เจ๊ไฝ – ร้านอาหารมิชลิน ประมาณ 2.3 กม.
• Sra Bua by Kiin Kiin – อาหารไทยมิชลิน ที่สยาม ประมาณ 2.1 กม.
• Siam Kempinski Dining – กลุ่มร้านอาหารระดับพรีเมียม ประมาณ 2.1 กม.

สถานศึกษาใกล้ XT Phayathai

• มหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาเขตพญาไท – ประมาณ 1.3 กม.
• จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย – ประมาณ 3.7 กม.
• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา – ประมาณ 3.0 กม.

โรงพยาบาลใกล้ XT Phayathai

• โรงพยาบาลพญาไท 1 – ประมาณ 0.12 กม.
• โรงพยาบาลราชวิถี – ประมาณ 1.8 กม.
• โรงพยาบาลพญาไท 2 – ประมาณ 2.2 กม.
• โรงพยาบาลรามาธิบดี – ประมาณ 2.4 กม.

Market Analysis – XT Phayathai for Sale

XT Phayathai for sale trades like a high-liquidity, investor-heavy micro-market where pricing quickly reverts to the mean. The current “gravity zone” sits around ฿154,047/sqm with a median sale price of ฿6,900,000, which means most listings win or lose based on price-per-sqm discipline rather than marketing poetry. If a unit is priced materially above the cluster, it must earn it with a clear, buyer-visible advantage (stack, view, floor, layout, renovation quality, foreign quota availability) or it will simply become another stale listing waiting for a price cut.

Pricing Snapshot – XT Phayathai for Sale

• Median sale price: ฿6,900,000
• Median sale price per sqm: ฿154,047/sqm
• Cheapest observed market floor: ฿109,070/sqm (DDProperty)

Investor Read – XT Phayathai for Sale

XT Phayathai for sale is best treated as a “spread game,” not a moonshot. The building’s large unit count and strong transaction flow create a tight pricing band, so upside typically comes from buying correctly (below or at median PSM), not from hoping the market rewards an optimistic asking price. The cheapest observed floor at ฿109,070/sqm is not the normal clearing level, but it is your downside reference point for stress-testing entry price and exit liquidity.

Implied Yield Logic – XT Phayathai for Sale

Based on the current market leasing anchors, the implied gross yield at the median level is approximately 4.6% (฿595 × 12 ÷ ฿154,047). That’s a sensible, “Bangkok prime connectivity” yield profile: steady, not explosive. Practically, this means investors should prioritize clean entry price and unit liquidity over overpaying for marginal upgrades that may not translate into higher achievable leasing rates.

Decision Rules for Pricing a Unit at XT Phayathai for Sale

• If your asking PSM is near ฿154k/sqm: you’re in the market and should compete on condition and presentation.
• If your asking PSM is above the cluster: you need a clear, defensible edge (better view, higher floor, better layout, superior interior, or a scarcity factor).
• If your asking PSM is below the cluster: you will usually sell faster, but confirm you are not leaving money on the table due to unit-specific strengths.
• If you are far above the market: expect the market to “vote” against you with silence until the price comes down.

One-Line Takeaway – XT Phayathai for Sale

XT Phayathai for sale is a liquid 1-bed driven market with pricing gravity around ~฿155k/sqm; if your unit is outside that band, it needs a reason or it needs a price cut.