Question 1

ทำไมควรเลือก CondoDee สำหรับการค้นหาอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ?

Accepted Answer

ทำไมคอนโดในกรุงเทพฯ ของ CondoDee ถึงคุ้มค่าน่าลงทุน?
ที่ CondoDee เราไม่ได้แค่ขายคอนโด แต่เราช่วยให้คุณตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างมีข้อมูลและมั่นใจ ทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อลงทุน เราเน้นที่ ความคุ้มค่า ความโปร่งใสทางกฎหมาย และ คำปรึกษาเฉพาะบุคคล

เรามีความเชี่ยวชาญในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน เช่น อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ และสาทร พร้อมประกาศขายที่ระบุชัดเจนเกี่ยวกับสิทธิ์โควตาต่างชาติ ผลตอบแทนจากค่าเช่า และเงื่อนไขการปรับปรุง (หากมี)

เราช่วยทั้งคนไทยและต่างชาติในขั้นตอนทางกฎหมาย การโอนกรรมสิทธิ์ และคำแนะนำด้านสินเชื่อ พร้อมรายการทรัพย์ที่คัดสรร เช่น:

 	คอนโดลงทุนปล่อยเช่า
 	คอนโดหรูในกรุงเทพฯ

📧 win@condodee.com | 📞 +66 2 038 5897 | 📱 WhatsApp: +66 62 189 9659 | 🟩 LINE: @realty

Question 2

คอนโดขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์หรือไม่?

Accepted Answer

คอนโดขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์หรือไม่?
โดยทั่วไป คอนโดรีเซลในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่มักขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน โดยเฉพาะในโครงการระดับกลางถึงไฮเอนด์ เฟอร์นิเจอร์ที่รวมมักมีเตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา โต๊ะอาหาร และครัวที่มีอุปกรณ์ครบ เช่น ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า และโทรทัศน์

อย่างไรก็ตาม ระดับความครบครันของเฟอร์นิเจอร์อาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับอายุของห้อง เจ้าของเดิม หรือมาตรฐานของโครงการ บางยูนิตอาจมีเพียงบางส่วน หรือไม่มีเลย หากซื้อใหม่จากผู้พัฒนา

ที่ CondoDee เราระบุรายละเอียดของเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าไว้ในทุกประกาศขาย เพื่อให้คุณมั่นใจในสิ่งที่คุณได้รับ

📧 win@condodee.com | 📞 +66 2 038 5897 | 📱 WhatsApp: +66 62 189 9659 | 🟩 LINE: @realty

Question 3

What documents are required to buy a condo in Thailand?

Accepted Answer

What documents are required to buy a condo in Thailand?
Whether you are a Thai national or a foreign buyer, buying a condo in Thailand requires a specific set of documents to comply with the law and complete the transfer of ownership at the Land Department.
📋 For Foreign Buyers:

 	Passport copy (all relevant pages)
 	Foreign Exchange Transaction Form (FET) from the bank (for transferring over USD 50,000)
 	Sales and Purchase Agreement (signed by both parties)
 	Reservation or booking agreement (if applicable)
 	Proof of address (may be required by some banks or developers)
 	Power of Attorney (if someone else is handling the transfer on your behalf)

📄 For Thai Buyers:

 	Thai National ID card
 	House registration book (Tabien Baan)
 	Sales and Purchase Agreement
 	Marriage certificate (if applicable, for marital property rights)

🏦 For Both Thai and Foreign Buyers:

 	Copy of Title Deed (Chanote)
 	Copy of the seller’s ID and Title Deed
 	Tax documents for transfer
 	Copies of any loan/mortgage agreements (if financing is involved)

👉 CondoDee guides buyers through every step of the documentation process, ensuring nothing is overlooked, especially for foreign buyers navigating the Thai legal system.

📞 Need help preparing documents? Contact CondoDee:
📧 win@condodee.com
📱 WhatsApp: +66 62 189 9659
🟩 LINE: @realty
☎️ Office: +66 2 038 5897

Question 4

What is the transfer tax or fee when buying a condo in Thailand?

Accepted Answer

When buying a condo in Thailand, there are a few key fees and taxes to be aware of. The main transfer fee is 2% of the government appraised value, and it is typically split equally between the buyer and the seller unless negotiated otherwise.

Additional taxes include:

 	Withholding Tax (WHT): Paid by the seller. For individuals, it’s based on personal income tax rates. For companies, it’s 1% of the sale price or appraised value—whichever is higher.
 	Specific Business Tax (SBT): 3.3% (including local tax), applied if the seller transfers the property within 5 years of ownership unless it’s a primary residence.
 	Stamp Duty: 0.5%, only charged if SBT does not apply.

All these charges are calculated based on the official Land Department valuation, which is often lower than the market price.

Important: It’s critical to review these taxes early in the buying process so there are no surprises at transfer. CondoDee helps clients understand the full cost structure and negotiate terms clearly.

📞 Need clarity or legal support? Contact CondoDee:
📧 win@condodee.com
📱 WhatsApp: +66 62 189 9659
🟩 LINE: @realty
☎️ Office: +66 2 038 5897

Question 5

จะปล่อยเช่าคอนโดอย่างไรให้ได้รายได้ประจำ

Accepted Answer

การปล่อยเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ เป็นกลยุทธ์การลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่มั่นคง โดยเฉพาะในทำเลที่มีความต้องการสูง เช่น อโศก พร้อมพงษ์ หรือทองหล่อ

 	เลือกทำเลใกล้ BTS/MRT โรงเรียน อินเตอร์ โรงพยาบาล หรือแหล่งงาน
 	ตกแต่งให้เรียบร้อย พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ
 	เลือกปล่อยเช่าระยะสั้นหรือระยะยาวตามเป้าหมาย
 	ทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาฯ อย่าง CondoDee เพื่อโปรโมต คัดกรองผู้เช่า และดำเนินเอกสารให้ครบถ้วน

ดูโครงการที่เหมาะสำหรับการลงทุน:

 	คอนโดเพื่อการลงทุนในกรุงเทพฯ
 	คอนโดราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท

📧 win@condodee.com | 📞 +66 2 038 5897 | 📱 WhatsApp: +66 62 189 9659 | 🟩 LINE: @realty

Question 6

Are pet-friendly condos available in Bangkok?

Accepted Answer

Yes, although not all projects allow pets. CondoDee specializes in sourcing pet-friendly condos in Sukhumvit and other CBD areas.

Question 7

ค่าธรรมเนียมทั่วไปสำหรับเจ้าของคอนโดในกรุงเทพฯ มีอะไรบ้าง?

Accepted Answer

ค่าธรรมเนียมทั่วไปสำหรับเจ้าของคอนโดในกรุงเทพฯ มีอะไรบ้าง?
เมื่อคุณเป็นเจ้าของคอนโดในกรุงเทพฯ จะมีค่าใช้จ่ายประจำที่เรียกว่า “ค่าส่วนกลาง” ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่จัดเก็บโดยนิติบุคคลของโครงการ เพื่อดูแลและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางและบริการส่วนรวม
🔹 ค่าส่วนกลางรายเดือน (Common Area Maintenance &#8211; CAM):
โดยทั่วไปค่าส่วนกลางจะอยู่ที่ประมาณ 30 ถึง 100 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก และทำเล เช่น ห้องขนาด 70 ตร.ม. ในคอนโดระดับลักชัวรี อาจต้องจ่ายค่าส่วนกลางประมาณ 5,000 – 7,000 บาทต่อเดือน

ค่าส่วนกลางครอบคลุม:

 	เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. และกล้องวงจรปิด
 	การดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์ สวน
 	ประกันภัยอาคาร และบริการทำความสะอาด
 	ค่าจ้างพนักงานและผู้บริหารนิติบุคคล

🔹 กองทุนสำรอง (Sinking Fund):
กองทุนนี้จัดเก็บสำหรับใช้ในกรณีซ่อมแซมใหญ่ เช่น ทาสีอาคารใหม่ เปลี่ยนระบบลิฟต์ หรือซ่อมท่อขนาดใหญ่ โดยปกติจะ เก็บครั้งเดียว ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 300 – 500 บาทต่อตารางเมตร บางโครงการอาจมีการเรียกเก็บเพิ่มเติมรายปี
🔹 ค่าสาธารณูปโภคหรือบริการเพิ่มเติม (ถ้ามี):
แม้ว่าน้ำและไฟฟ้าจะเรียกเก็บตามการใช้งานจริง แต่บางโครงการอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น:

 	ค่าที่จอดรถเพิ่มเติม
 	พื้นที่เก็บของส่วนตัว
 	บริการรถรับส่ง หรือบริการซักรีด

🔹 ค่าปรับกรณีชำระล่าช้า:
หากไม่ชำระค่าส่วนกลางตรงเวลา อาจถูกเรียกเก็บค่าปรับ และอาจมีผลต่อการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต

💡 คำแนะนำจาก CondoDee: ควรตรวจสอบอัตราค่าส่วนกลาง กองทุนสำรอง และรายงานทางการเงินของนิติบุคคลก่อนตัดสินใจซื้อ โดยเฉพาะโครงการที่บริหารจัดการดี มักให้ความโปร่งใสและมีรายงานการใช้จ่ายชัดเจน

📞 ต้องการคำปรึกษาเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด?
ติดต่อ CondoDee ได้ที่:
📧 win@condodee.com
📱 WhatsApp: +66 62 189 9659
🟩 LINE: @realty
☎️ Office: +66 2 038 5897

Question 8

Can foreigners buy a condo in Bangkok?

Accepted Answer

Yes, foreigners can legally own condominium units in Thailand under what is known as the “foreign freehold quota.” Thai condominium law allows up to 49% of the total sellable floor area of a condominium project to be owned by non-Thai individuals or entities.

This quota ensures that foreign buyers can own the title deed outright in their own name, giving full legal rights similar to Thai nationals. However, it’s important to note that:

 	The foreign buyer must remit funds in foreign currency into Thailand and document the transaction properly.
 	The unit must be within the available foreign quota of the building at the time of purchase.

CondoDee specializes in assisting foreigners and expat investors in securing units within the foreign freehold quota. From document handling to quota verification and bank transfers, our team ensures a smooth and legal process for international buyers.

📧 win@condodee.com | 📞 +66 2 038 5897 | 📱 WhatsApp: +66 62 189 9659 | 🟩 LINE: @realty

Unit ID: 140810

เอสทารา ฮาเว่น พัฒนาการ 20 บ้านหรู

Description

สัมผัส ประสบการณ์ การใช้ชีวิต เหนือระดับ ที่ เอสทารา ฮาเว่น พัฒนาการ 20 สวนหลวง

ค้นพบ สวรรค์ ของ คุณ: จุดเด่น และ การออกแบบ โครงการ

การเชื่อมต่อ และ ไลฟ์สไตล์ ที่ เหนือกว่า บน ทำเล พัฒนาการ

ระบบขนส่งสาธารณะที่ใกล้กับโครงการ เอสทารา ฮาเว่น พัฒนาการ 20 ที่สุด

โรงเรียนนานาชาติที่ใกล้โครงการเอสทารา ฮาเว่น พัฒนาการ 20 ที่สุด

ห้างสรรพสินค้า/ศูนย์กลางที่ใกล้โครงการ เอสทารา ฮาเว่น พัฒนาการ 20 ที่สุด

โรงพยาบาลที่ใกล้โครงการ เอสทารา เฮเว่น พัฒนาการ 20 ที่สุด

Project Facilities & Amenities

Basic Information

Project Name

เอสทารา ฮาเว่น พัฒนาการ 20 บ้านหรู

Developer

Own

Buildings

1

Units

152

Common Fee

100 THB/sqm/month​

Project Type

ทาวน์เฮาส์

Construction

2023

Floors

4

Distance to BTS\MRT

3.3 km

Available units

ทาวน์โฮมหรู เอสทารา เฮเวน พัฒนาการ 20 (มุมสวย เลี้ยงสัตว์ได้)

Want to live in

เอสทารา ฮาเว่น พัฒนาการ 20 บ้านหรู

Give us a Call now

Frequently Asked Questions

ทำไมคอนโดในกรุงเทพฯ ของ CondoDee ถึงคุ้มค่าน่าลงทุน?

คอนโดขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์หรือไม่?

What documents are required to buy a condo in Thailand?

📋 For Foreign Buyers:

📄 For Thai Buyers:

🏦 For Both Thai and Foreign Buyers:

ค่าธรรมเนียมทั่วไปสำหรับเจ้าของคอนโดในกรุงเทพฯ มีอะไรบ้าง?

🔹 ค่าส่วนกลางรายเดือน (Common Area Maintenance – CAM):

🔹 กองทุนสำรอง (Sinking Fund):

🔹 ค่าสาธารณูปโภคหรือบริการเพิ่มเติม (ถ้ามี):

🔹 ค่าปรับกรณีชำระล่าช้า:

100 THB/sqm/month