ขายแล้ว
ขาย บ้านแสนสิริ พัฒนาการ
ปีที่แล้วเสร็จ
2018
อาคาร
36
ชั้น
2
ยูนิต
36
ราคาขายกึ่งกลาง:
฿290,000 /sqm
ราคาเช่ากึ่งกลาง:
฿500,000/เดือน
คำอธิบาย
ขาย บ้านแสนสิริ พัฒนาการ – คฤหาสน์สไตล์ British Regency ใจกลางพัฒนาการ
บ้านแสนสิริ พัฒนาการ คือโครงการ ขาย บ้านแสนสิริ พัฒนาการ ระดับอัลตร้าลักชัวรี่แบบ low-rise ที่นำเสนอการอยู่อาศัยในสไตล์ British Regency อย่างแท้จริง ตั้งอยู่ในย่านพัฒนาการ ซึ่งเป็นแหล่งรวมบ้านหรูแบบมีความเป็นส่วนตัวสูง พัฒนาโดยแสนสิริในฐานะโครงการแฟล็กชิพ ออกแบบโดย Mary Fox Linton เหมาะสำหรับครอบครัวระดับ High-Net-Worth และ Ultra-High-Net-Worth ที่มองหาสินทรัพย์เพื่อการถือครองระยะยาวและส่งต่อรุ่นสู่รุ่น พร้อมความสะดวกในการเดินทางเชื่อมต่อทองหล่อและย่าน CBD ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ
รูปแบบบ้านที่ บ้านแสนสิริ พัฒนาการ
- บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 459–600 ตร.ม.
- บ้านเดี่ยว 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 600–941 ตร.ม.
- แปลงที่ดินขนาดใหญ่ พร้อมสวนส่วนตัว
- ฟังก์ชันบ้านรองรับการอยู่อาศัยแบบหลายเจเนอเรชัน
สิ่งอำนวยความสะดวกที่ บ้านแสนสิริ พัฒนาการ
- คลับเฮาส์ส่วนตัวออกแบบสไตล์ British Regency
- ห้อง Golf Simulator สำหรับผู้อยู่อาศัย
- Tea Room และ Pavilion ท่ามกลางสวนภูมิทัศน์
จุดเด่นของโครงการ – ขาย บ้านแสนสิริ พัฒนาการ
- ตั้งอยู่ในย่านพัฒนาการ แหล่งบ้านหรูแบบความหนาแน่นต่ำ
- สถาปัตยกรรม British Regency หายากในตลาดบ้านหรูกรุงเทพฯ
- พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ เน้นมูลค่าที่ดินและความเป็นส่วนตัว
- เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนหลักและทางด่วน
- ศักยภาพตลาดสูง ราคาเสนอขายเฉลี่ยประมาณ 189 ล้านบาท (ประมาณ 290,000 บาท/ตร.ม.)
ดูรายการ บ้านเดี่ยวสำหรับขายในกรุงเทพฯ เพิ่มเติม หรือสำรวจทรัพย์ระดับอัลตร้าลักชัวรี่ในกลุ่ม ทรัพย์สินมากกว่า 40 ล้านบาท และ อสังหาริมทรัพย์หรูในกรุงเทพฯ
ติดต่อ CondoDee สำหรับ ขาย บ้านแสนสิริ พัฒนาการ และทรัพย์ที่ “คิดมาแล้วว่าใช่”
Office: ชั้น 2 เลขที่ 50 สุขุมวิท 15 เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110
โทร: 02 038 5897
มือถือ / WhatsApp: 062 189 5698
LINE Official: @realty
อีเมล: win@condodee.com
#บ้านแสนสิริพัฒนาการ #คฤหาสน์พัฒนาการ #บ้านหรูพัฒนาการ #BritishRegency #SansiriFlagship
ที่ตั้งของ ขาย บ้านแสนสิริ พัฒนาการ ในกรุงเทพฯ
บ้านแสนสิริ พัฒนาการ ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 30 ซึ่งเป็นย่านที่ขึ้นชื่อด้านความเป็นส่วนตัวและเป็นแหล่งรวมบ้านหรูระดับสูง การเดินทางสามารถเชื่อมต่อย่านทองหล่อ เอกมัย และศูนย์กลางธุรกิจฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก
- ย่านทองหล่อ: ประมาณ 5.0 กม.
- ทางด่วนฉลองรัช: ประมาณ 3.0 กม.
- ถนนศรีนครินทร์และมอเตอร์เวย์: ประมาณ 2.5 กม.
Map | Baan Sansiri Pattanakarn
แหล่งช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ใกล้ ขาย บ้านแสนสิริ พัฒนาการ
- เดอะไนน์ เซ็นเตอร์ พระราม 9 – 4.5 กม.
- ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ – 6.0 กม.
- เอ็มโพเรียม และ เอ็มควอเทียร์ – 7.0 กม.
ร้านอาหารและแหล่งไลฟ์สไตล์ใกล้ ขาย บ้านแสนสิริ พัฒนาการ
- Le Du – ร้านอาหารมิชลินสตาร์ ย่านสาทร
- Sühring – ร้านอาหารมิชลิน 2 ดาว
- Gaggan Anand – ร้านอาหารระดับโลก
- ย่านทองหล่อ
- ย่านเอกมัย
โรงเรียนนานาชาติและสถาบันการศึกษาใกล้ ขาย บ้านแสนสิริ พัฒนาการ
- Bangkok Prep International School – 4.0 กม.
- Brighton College Bangkok – 5.5 กม.
- Wells International School – ประมาณ 6.0 กม.
โรงพยาบาลใกล้ ขาย บ้านแสนสิริ พัฒนาการ
- โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ – 3.5 กม.
- โรงพยาบาลกรุงเทพ – 6.0 กม.
วิเคราะห์ตลาด – ขาย บ้านแสนสิริ พัฒนาการ
ขาย บ้านแสนสิริ พัฒนาการ อยู่ในตลาด “คฤหาสน์บ้านเดี่ยวระดับเรือธง” ที่มีผู้ซื้อจำกัดและเฉพาะทางมาก โดยแรงขับเคลื่อนหลักไม่ใช่การเทียบราคาต่อ ตร.ม. แบบบ้านทั่วไป แต่เป็นเรื่องของความเป็นส่วนตัว ความหายาก งานออกแบบ และการถือครองเพื่อส่งต่อรุ่นสู่รุ่น
- ราคากลางขาย: ฿189 ล้านบาท
- ราคากลางต่อพื้นที่ใช้สอย: ~฿290,000 บาท/ตร.ม.
- ค่าเช่ากลาง (ภาพรวมตลาด): ฿500,000/เดือน
- ผลตอบแทนรวมโดยประมาณ (ภาพรวม): ~3.8%
วิธีอ่านตัวเลข: ผลตอบแทน (Yield) จะไม่สูงเป็นเรื่องปกติ เพราะนี่คือสินทรัพย์ฟรีโฮลด์ระดับอัลตร้าลักชัวรี่ที่ “มูลค่า” มาจากที่ดิน แบรนด์ (โครงการแฟล็กชิพของแสนสิริ) และเอกลักษณ์สไตล์ British Regency มากกว่าการคำนวณแบบนักลงทุนสาย Yield ผู้ซื้อหลักจึงเป็นกลุ่มครอบครัวระดับ UHNW และผู้ที่เน้นการรักษาเงินต้น/ความมั่งคั่ง
- กลุ่มผู้ซื้อหลัก: ครอบครัว UHNW, Legacy Buyers, ผู้ซื้อเพื่อเก็บทรัพย์สินระยะยาว
- การวางตำแหน่ง: โครงการแฟล็กชิพแสนสิริ มือสอง พร้อมเอกลักษณ์ British Regency
- ปัจจัยที่ทำให้ราคาต่าง: ขนาดที่ดิน, พื้นที่ใช้สอย, สภาพบ้าน/การรีโนเวต, ความเป็นส่วนตัว, และ “ความพิเศษของยูนิต”
การตั้งราคาให้แม่น ควรเทียบเฉพาะกับบ้านเดี่ยวระดับเรือธงและคฤหาสน์ในเซกเมนต์เดียวกันเท่านั้น ไม่ควรเทียบกับบ้านหรูทั่วไปช่วง 20–40 ล้านบาท เพราะเป็นคนละตลาด (เหมือนเทียบเครื่องบินส่วนตัวกับชั้นธุรกิจ: จุดหมายเหมือนกัน แต่โลกคนละใบ)
สิ่งอำนวยความสะดวกโครงการ
- • Low rise building
- • Communal Pool
- • EV Charger
- • Luxury Building
- • Communal Gym
- • Lounge / Library
- • 24H Security
- • Car Parking
- • CCTV (Video Surveillance)
- • Garden / BBQ
- • Kids Zone
- • Key card access
- • Pet Friendly
- • Spa
ข้อมูลพื้นฐาน
ชื่อโครงการ
ขาย บ้านแสนสิริ พัฒนาการ
ประเภทโครงการ
บ้าน
ผู้พัฒนา
Sansiri
ปีที่ก่อสร้างเสร็จ
2018
อาคาร
36
ชั้น
2
ยูนิต
36
ระยะห่างจาก BTS/MRT
4.30 กม.
ค่าส่วนกลาง
THB 30/sqm/เดือน
แผนที่
วิดีโอโครงการ
ยูนิตที่มี
ต้องการอยู่ใน
ขาย บ้านแสนสิริ พัฒนาการ?
โทรหาเราเลย
คำถามที่พบบ่อย
ทำไมต้องเลือก CondoDee สำหรับค้นหาอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ? +
ที่ CondoDee เราไม่ได้แค่ขายคอนโด — เราช่วยคุณตัดสินใจด้านอสังหาฯ อย่างมีข้อมูล ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน แนวทางของเราเน้นคุณค่าที่แท้จริง ความโปร่งใสทางกฎหมาย และคำปรึกษาเฉพาะบุคคล
เราเชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ ใจกลางกรุงเทพฯ โดยมีรายการในพื้นที่สำคัญ เช่น อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ และสาทร
คอนโดมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบหรือไม่? +
ในกรุงเทพฯ คอนโดมือสองส่วนใหญ่จะมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ โดยเฉพาะในอาคารระดับกลางถึงสูง รวมถึงเตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา โต๊ะอาหาร และครัวพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า
ที่ CondoDee แต่ละรายการจะระบุรายละเอียดเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างชัดเจน
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการซื้อคอนโดในไทย? +
สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ: สำเนาหนังสือเดินทาง, แบบฟอร์ม FET จากธนาคาร, สัญญาซื้อขาย สำหรับผู้ซื้อชาวไทย: บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, สัญญาซื้อขาย
CondoDee ช่วยแนะนำผู้ซื้อทุกขั้นตอนของกระบวนการเอกสาร
ค่าธรรมเนียมการโอนหรือภาษีเมื่อซื้อคอนโดในไทยเป็นอย่างไร? +
ค่าธรรมเนียมการโอนหลักคือ 2% ของราคาประเมินราชการ โดยปกติจะแบ่งจ่ายเท่าๆ กันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ภาษีเพิ่มเติมรวมถึง: ภาษีหัก ณ ที่จ่าย, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%, อากรแสตมป์ 0.5%
มีคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ในกรุงเทพฯ หรือไม่? +
มี แม้ว่าไม่ใช่ทุกโครงการจะอนุญาต CondoDee เชี่ยวชาญในการค้นหาคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ในสุขุมวิทและพื้นที่ CBD อื่นๆ
ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ได้หรือไม่? +
ได้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดในไทยได้อย่างถูกกฎหมาย ภายใต้ "โควตาต่างชาติ" กฎหมายอาคารชุดไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของโครงการ
CondoDee เชี่ยวชาญในการช่วยเหลือชาวต่างชาติและนักลงทุนต่างประเทศในการจัดหาห้องภายในโควตาต่างชาติ